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AG亚游集团入園企業園區暫行管理規定

2014-12-18 20:01:25來源:AG亚游集团閱讀量:1次
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第一條  目的

    為了加強園區的管理,維護全體物業使用人和產權單位的合法權益,維護公共環境和秩序,保障園區的安全與合理使用,根據國家有關物業管理的相關法律、法規製訂本公約。全體物業使用人均須自覺遵守。

第二條  租戶與產權單位簽訂物業租賃合同時對本規約予以書麵承諾,表示認可本規約內容。

第三條  本物業服務區域內物業的基本情況:

    物業名稱 :廣東AG亚游集团物聯網信息產業園

    坐落位置 :廣東省佛山市順德區樂從鎮樂從大道西12號

    物業類型 :商業

    建築麵積 :約2.8萬平方米

第四條  物業使用人的權利義務

    物業使用人在物業管理活動中依照《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《廣東省物業管理條例》等法律、法規規定及與產權單位的相關約定,享有相應的權利,履行相應的義務。

第五條  物業的使用

    一、物業使用人對物業的專有部分享有占有、使用、收益的權利,但不得妨礙其他物業使用人正常使用。

    二、按照規劃管理部門批準或者不動產登記載明的用途使用物業專有部分,不得擅自改變物業專有部分的使用性質。

    三、物業使用人在進行室內裝飾裝修時,應事先告知園區運營部 ,並簽訂《裝飾裝修管理協議》。物業使用人應遵守裝飾裝修管理規定,不得影響毗鄰物業的使用安全,主動配合園區運營部依據政府有關規定和《物業管理合同》及《室內裝飾裝修管理協議》的約定對裝飾裝修活動的監督檢查。

    四、物業使用人應按要求將施工垃圾放入園區運營部指定地點,包括裝飾裝修垃圾、生活垃圾在內,不得擅自占用物業共有部位及公共場所。

    五、為了減輕或避免施工過程中對相鄰單元工作、辦公造成影響,施工時間為:

星期一至星期五8:00-18:00的時間段,不得從事敲、鑿、鋸、鑽等產生嚴重噪音施工;星期六、日及節假日除外。

    六、因裝飾裝修影響物業共有部分安全使用以及侵害相鄰單元合法權益的,應及時恢複原狀。造成物業共有部分或相鄰單元財產損失的,應承擔相應的賠償責任。

    七、合理使用水、電、環衛等共有設施設備,不得擅自拆改相關管線、設備。

    八、在物業管理區域內行駛和停放車輛,應遵守本物業區域的車輛行駛和停車規定。

    九、遵守相關法律、法規、政策的其它規定。

第六條  使用物業禁止行為

    物業使用人在使用物業中,除應當遵守法律、法規政策的規定外,不得從事下列危及建築物業安全或者損壞他人合法權益的行為:

    一、擅自改變物業建築及其它設施設備的結構、外貌(含外牆、外門窗等部位設施)、設計用途、功能和布局等。

    二、 對房屋的內外承重牆、梁、柱、板、進行違章鑿、拆、搭建。

    三、占用或損壞樓梯、通道、走廊、道路、綠地、亂擺亂放等共有部分。

    四、損壞或擅自拆除、截斷、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排汙、消防等共有設施設備。

    五、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾及雜物。

    六、違反規定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質或超負重等物品和排放有毒、有害、危險物質、影響公共環境、破壞綠地等。

    七、擅自動用明火作業,未經允許隨意動用消防設施,使用消防水。

    八、擅自在物業共有部位和相關場所懸掛、張貼、塗改、刻畫,在物業區域內發廣告,張貼海報、懸掛橫幅及設立廣告等行為。

    九、隨意停放車輛,鳴喇叭或以其他方式製造超過規定標準的噪音。

    十、使用電梯時超載、運載粗重物品、裝修材料及裝修垃圾、在轎廂內吸煙、張貼、塗畫或損傷內壁。

    十一、危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德的行為。

    十二、法律、法規、規章政策禁止的其他行為。

第七條  物業維修養護

    物業使用人同意按照下列規定維修養護物業:

    一、對物業專有部分的維修養護,不妨礙其他物業使用人的合法權益。

    二、因維修養護物業確需進入相關物業使用人的物業專有部分時,物業使用人或園區運營部應事先告知相關物業使用人,相關物業使用人應給予必要配合。相關物業使用人阻撓維修養護造成物業損壞及其他損失的,應負責維修並承擔賠償責任。

    三、因維修物業或者公共利益,確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應向園區運營部提出申請,經書麵同意後方可實施,並在約定期限內恢複原狀;造成損失的,應當賠償。

    四、物業在使用中存在安全隱患,已經或者即將危及公共利益及他人利益的,責任人應當及時應急維修。責任人不履行或者無法履行應急維修義務但物業專有部位需進行應急維修的,園區運營部可在通知公安機關、社區居民委員會到場見證下實施應急維修,維修發生的費用由責任人承擔。

    五、當園區運營部對物業共有部分維修養護時,相關物業使用人應予以配合。造成本物業共有部分或其他房屋及附屬設施設備損壞的,由造成損壞的責任人承擔賠償責任。

    六、園區內物業在國家規定的保修期限和保修範圍內出現非使用不當的質量問題或使用功能障礙,由建設單位負責解決。

建設單位拒絕維修或者拖延維修的,物業使用人可以自行或者委托他人維修,維修費用及維修期間造成的其他損失由建設單位承擔。但凡經物業使用人經過  二次裝修的部分,建設單位不承擔質量保修責任。

第八條  物業使用人提交通訊聯係方式的義務

    物業使用人應當向物業服務企業提供聯係地址、通訊方式,當有變更時應及時告知。

第九條  違反物業使用禁止行為的處置

    物業使用人在物業使用過程中,有違反本規約物業使用禁止行為的,物業使用人可以向有關行政主管部門報告,由有關部門依法查處。受侵害的相關業主可以依法向物業所在地的人民法院提起訴訟。

第十條  相關工作的配合

    物業使用人應當積極配合公安機關、街道辦事處、(鄉)鎮人民政府、社區居民委員會等相關部門、單位做好園區內計劃生育、流動人口管理等工作。對於相關部門進入園區內監督檢查、行政執法的,物業使用人、園區運營部不得阻撓。

第十一條  未按規定交納物業服務費用的責任

    物業使用人根據《租賃合同》及《物業管理合同》中約定的期限按時交納租金、物業服務費、電費及其它相關費用。

第十二條  園區運營部的權利

    在物業服務過程中,產權單位授予園區運營部以下權利:

    一、根據有關法律法規、本規約和物業管理合同的約定,製定必要的規章製度,並督促物業使用人遵守、執行。

    二、采取批評、規勸、警告等方式製止物業使用人違反本規約的行為;對物業使用人違反本規約第五條、第六條規定的行為,園區運營部製止後,物業使用人拒不改正的,園區運營部可以采取下列措施予以製止:

    1、禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進入園區內;

    2、責令施工單位停工整改;

    3、收走施工工具並要求施工人員清場:

    4、報告政府相關部門。

    三、對於拖欠管理費等費用的物業使用人,園區運營部有權追償,並保留追究其相關法律責任的權利。

第十三條  違約責任

    物業使用人違反本規約規定,侵害他人合法權益的,園區運營部有權要求其改正。物業使用人拒不改正的,應承擔以下違約責任:

    一、逾期交付租金,除如數補交齊外,逾期每天須支付所欠費用金額3‰的逾期付款違約金給甲方,直至如數補齊費用之日為止;乙方逾期付款即產生逾期付款違約金,逾期付款違約金的計付不以甲方追討為前提條件, 乙方不得以計付比例過高為抗辯理由。乙方如逾期交付租金超過30天,甲方有權解除本合同,並有權要求乙方按租賃期限內最後三個月的租金及物業管理費總額向甲方支付違約金。

    二、物業使用人有義務保證代扣賬戶餘額充足,因代扣賬戶餘額不足,不能在本協議規定的時間內實現代扣成功的,屬於逾期交納管理服務費的違約行為。逾期繳納管理服務費的,每逾期一日應按所拖欠費用的1%向甲方支付違約金。逾期付款即產生逾期付款違約金,逾期付款違約金的計付不以甲方追討為前提條件,不得以計付比例過高為抗辯理由。逾期如達15天,園區運營部有權在合理時間內書麵通知乙方,采取停水、停電等措施,由此造成的一切後果和損失均由承擔責任;逾期如超過30天,可有權解除與本合同標的相同的租賃合同,連帶解除本合同,並根據合同約定向物業使用人追究違約責任。

    三、損害賠償。

第十四條  園區運營部依據物業管理合同約定提供服務,保持物業、設備設施正常運行及完好,環境整潔,公共秩序良好。物業內的財物、物業區域內車輛中的財物屬於非物業服務工作範疇,如該發生被盜及刑事案件,物業服務企業不承擔賠償責任。

第十五條  規約的製定

    一、本規約由開發建設單位製定,開發建設單位在簽訂租賃合同時應向承租人明示,並予以說明。

    二、物業承租人在與開發建設單位簽訂物業租賃合同時,應當書麵承諾遵守本規約。

第十六條  規約的製定

    本規約由產權單位製定,產權單位在簽訂物業租賃合同時應向物業使用人明示,並予以說明。

    物業使用人在與產權單位簽訂租賃合同時,應當書麵承諾遵守本規約。

第十七條  規約的效力

    本規約對園區內的各物業使用人均具有約束力。

第十八條  規約的執有

    本規約由物業使用人保存,產權單位執承諾書一份。